Информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах (МКД) и иных услугах, связанных с достижением целей управления МКД, для всех домов в управлении ООО «СТРОИТЕЛЬ ЮЗ»
- Содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме
- Уборка лестничных клеток осуществляется ежемесячно по графику
Периодичность работ по уборке лестничных клеток:
+---+----------------------+----------------------------------------------+ ¦ N ¦ Вид работ ¦ Вид оборудования на лестничных клетках ¦ ¦п/п¦ +------------T------------T---------T----------+ ¦ ¦ ¦оборудование¦мусоропровод¦ лифт ¦мусоропро-¦ ¦ ¦ ¦ отсутствует¦ ¦ ¦вод и лифт¦ +---+----------------------+------------+------------+---------+----------+ ¦ 1 ¦Влажное подметание¦ Через день ¦ Через день ¦ Через ¦Через день¦ ¦ ¦лестничных площадок и¦ ¦ ¦ день ¦ ¦ ¦ ¦маршей нижних двух¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦этажей ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---+----------------------+------------+------------+---------+----------+ ¦ 2 ¦Влажное подметание¦ 2 раза в ¦ 2 раза в ¦2 раза в ¦ 2 раза в ¦ ¦ ¦лестничных площадок и¦ неделю ¦ неделю ¦ неделю ¦ неделю ¦ ¦ ¦маршей выше 2-го этажа¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---+----------------------+------------+------------+---------+----------+ ¦ 3 ¦Мытье лестничных пло-¦ 2 раза в ¦ 2 раза в ¦2 раза в ¦ 2 раза в ¦ ¦ ¦щадок и маршей ¦ месяц ¦ месяц ¦ месяц ¦ месяц ¦ +---+----------------------+------------+------------+---------+----------+ ¦ 4 ¦Мытье окон ¦ 1 раз в год ¦ +---+----------------------+----------------------------------------------+ ¦ 5 ¦Уборка площадки перед¦ 1 раз в неделю ¦ ¦ ¦входом в подъезд; очи-¦ ¦ ¦ ¦стка металлической ре-¦ ¦ ¦ ¦шетки и приямка ¦ ¦ +---+----------------------+----------------------------------------------+ ¦ 6 ¦Влажная протирка стен,¦ 1 раз в год ¦ ¦ ¦дверей, плафонов и¦ ¦ ¦ ¦т.п. ¦ ¦ +---+----------------------+----------------------------------------------+ ¦ 7 ¦ Мытье пола кабины лифта ежедневно ¦ +---+----------------------+----------------------------------------------+
- вывоз твердых бытовых отходов ( с 1 января 2022 услугу оказывает АО «Невский экологический оператор»)
- услуги аварийного обслуживания – круглосуточно
- организация сбора отходов I — IV классов опасности (отработанных ртутьсодержащих ламп и др.) и их передача в организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, транспортированию, обработке, утилизации, обезвреживанию, размещению таких отходов.(место организовано по адресу: ул. Маршала Захарова д 23 литера А со стороны участка электротехнических работ)Отработанные ртутьсодержащие лампы можно сдать (бесплатно) в Экомобиль, график работы которого размещен на сайте Правительства СПб.: https://www.gov.spb.ru/gov/otrasl/ecology/ekomobil/Компактные энергосберегающие лампы, ртутные термометры, батарейки можно сдать (бесплатно) в стационарные экотерминалы https://www.gov.spb.ru/gov/otrasl/ecology/ekomobil/ООО «СТРОИТЕЛЬ» информирует, что согласно п 10(1) ПП РФ №681 от 03.09.2010 г. самостоятельное транспортирование ламп до Экомобилей и мест сбора допускается в неповрежденной таре из под ртутьсодержащих ламп аналогичного размера или иной таре, обеспечивающей сохранность таких ламп при их транспортировании. Разместить (бесплатно) в управляющую компанию по адресу: ул. Маршала Захарова. д 23, лит А, 1 этаж, электротехнический участок.
- работы и услуги по договорам со специализированными организациями (замер сопротивления изоляции проводов – 1 раз в три года, обслуживание объединенных диспетчерских систем — ежемесячно, проверка манометров – 1 раз в год и др. работы)
- услуги по проверке подвалов домов на загазованность — ежемесячно
- услуги по дератизации — ежемесячно
- осмотр общего имущества (технические осмотры) с составлением акта — 2 раза в год, подготовка жилого дома к сезонной эксплуатации 1 раз в год с проведением ремонтных работ по необходимости в том числе:
- Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения с ликвидацией непрогревов, воздушных пробок, промывкой трубопроводов и отопительных приборов,
- Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (смена перегоревших электролампочек, мелкий ремонт электропроводки и др. в помещениях общего пользования).
- Консервация и расконсервация системы центрального отопления (ежегодно).
- Ремонт просевших отмостков.
- Замена разбитых стекол окон, дверей в помещениях общего пользования.
- Ремонт, регулировка, наладка систем центрального отопления.
- Испытание систем центрального отопления производится 1 раз в год
- Ремонт и укрепление входных дверей, дверей в помещениях общего пользования
- Промазка гребней и свищей в местах протечек кровли.
- Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах и газоходах в домах с газовыми плитами производится 2 раза в дом, в домах с электрическими плитами – 1 раз в год, прочистка вентиляционных каналов, регулировка и наладка вентиляции по мере необходимости.
- Набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках на общедомовых сетях
- Укрепление трубопроводов на общедомовых сетях
- Проверка канализационных вытяжек
- Промывка и опрессовка системы центрального отопления проводится 1 раз в год
- Очистка кровли от мусора, грязи, листьев
- Текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме
Текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества дома или его отдельных элементов, включает:
- Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, отмостки и входов в подвалы
- Герметизация стыков панелей дома
- Устранение неисправностей кровель, замена водосточных труб
- Смена и восстановление отдельных элементов оконных и дверных заполнений в помещениях общего пользования
- Восстановление или замена отдельных участков и элементов лестниц, крылец (зонтов-козырьков) на входами в подъезды, подвалы
- Замена, восстановление отдельных участков полов в местах общего пользования
- Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещениях, других общедомовых вспомогательных помещениях
- Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления
- Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях общедомовых сетях
- Установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов, в т.ч. электроплит
- Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств.
- Уборка и санитарная очистка земельного участка
Периодичность основных работ по уборке придомовых территорий:
N п/п |
Вид работ |
Периодичность |
1 | Подметание снега (ручное) | 47 раз в сезон (в среднем 1-2 раза в неделю) |
2 | Пескопосыпка ручная | 25 раз в сезон |
3 | Сдвигание снега (ручное) | 12 раз в сезон |
4 | Подметание территории в летний период | 75 раз в сезон |
5 | Уборка газонов летом | 76 раз в сезон |
6 | Выкашивание газонов | 2 раза в сезон |
7 | Уборка скошенной травы | 2 раза в сезон |
8 | Очистка газонов от опавшей листвы | 1 раз в сезон |
- Очистка мусоропроводов
Периодичность работ по обслуживанию мусоропроводов:
N п/п |
Вид работ |
Периодичность |
1 | Профилактический осмотр мусоропроводов | По графику |
2 | Удаление мусора из мусороприемных камер | Ежедневно |
3 | Уборка мусороприемных камер | Ежедневно |
4 | Уборка загрузочных клапанов мусоропроводов | 1 раз в неделю |
5 | Мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода | 1 раз в месяц |
6 | Дезинфекция мусоросборников | 1 раз в месяц |
7 | Устранение засора | По мере необходимости |
- Содержание и ремонт ПЗУ (домофона)
Техническое обслуживание переговорно-замочного устройства (ПЗУ) производится ежемесячно и включает:
- устранение неисправностей, ремонт или замена вышедшего из строя оборудования вследствие скрытых дефектов или брака, вандализма;
- регулирование дверного доводчика и электромагнитного замка;
- ремонт кнопки выхода, замена кнопки выхода;
- ремонт блока вызова, замена блока вызова;
- ремонт коммутатора, замена коммутатора;
- ремонт блока питания, замена блока питания;
- ремонт электромагнитного замка, замена электромагнитного замка;
- ремонт магистральных линий;
- вызов мастера на объект для ремонта абонентских устройств в квартирах;
- программирование 2-х ключей при модернизации (замене) ПЗУ.
- Ремонт или замена абонентских устройств в квартире, не подлежащих ремонту, программирование ключей осуществляется за дополнительную плату.
СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ ЗАЯВОК НА РЕМОНТ ПЗУ
Тип заявки |
Вид повреждения |
Срок выполнения |
---|---|---|
Срочная | 1. Обрыв кабельной трассы | В день подачи заявки, в порядке очередности поступления заявок |
2. Неисправность замка:
|
||
3. Неисправность блоков питания, кнопки выхода, считывателя ключей | ||
4. Неисправность блока вызова:
|
||
Текущая | 5. Неисправность квартирного блока:
|
1-3 дня |
6. Обрыв проводной линии от этажной ниши к квартирному блоку | ||
7. Неисправность доводчика:
|
||
8. Отсутствие звукового оповещения открытия замка, подачи вызывного сигнала от блока вызова | ||
9. Неисправность ламп индикации блока вызова, обрыв кабеля | 1-5 дней | |
Внеплановая | 10. Программирование ключей, замена или установка нового квартирного блока (трубки) | 14 календарных дней |
Примечание:
- Срочная заявка выполняется в день ее подачи при ее получении диспетчером до 16 часов 00 мин. При получении заявки после 16 часов она должна быть выполнена до 15 часов следующего дня.
- В случае если на период ремонта приходится выходной или праздничный день (дни), контрольный срок увеличивается на одни сутки.
- Содержание и ремонт АППЗ
Содержание и ремонт системы аварийной противопожарной защиты (АППЗ) осуществляется ежемесячно и включает следующий перечень работ по обслуживанию:
- Обслуживание пожарной сигнализации, в т.ч. проверку наличия и работоспособности приборов, блоков управления, блоков питания, целостности шлейфов сигнализации и устранение выявленных неисправностей;
- Обслуживание системы оповещения о пожаре, в т.ч. проверку наличия и работоспособности блоков контроля, сирен и устранение выявленных неисправностей;
- Обслуживание системы дымоудаления, в т.ч. проверку наличия оборудования (вентиляторов, клапанов, шкафов управления) и проверку работоспособности оборудования в автоматическом, местном и дистанционном режимах, а также устранение выявленных неисправностей;
- Обслуживание системы диспетчеризации, в т.ч. проверку наличия коммутационных устройств, прохождения сигналов на аварийный пульт и устранение выявленных неисправностей.
В случае наличия автоматической системы на внутреннем противопожарном водопроводе производится проверка наличия оборудования (пожарных насосов, электрозадвижек, кнопок дистанционного пуска), его работоспособности в автоматическом, местном и дистанционном режимах и устранение выявленных неисправностей.
- Содержание и ремонт лифтов
Содержание и ремонт лифтов осуществляется ежемесячно и включает систему технического обслуживания, состоящую из:
- периодических осмотров
- текущих ремонтов
- круглосуточного аварийно – технического обслуживания
- ежегодного технического освидетельствования лифтов
В систему текущих ремонтов не входит замена ниже перечисленных узлов:
- электродвигателя главного привода;
- редуктора лебедки или червячной пары редуктора;
- тормозного устройства;
- электрощита (панели) управления лифтом;
- купе кабины;
- ограничителя скорости;
- створок дверей шахты и кабины;
- пружинных и балансирных подвесок противовеса и кабины;
- канатоведущего шкива;
- канатов.
Замена указанных узлов производится при капитальном ремонте лифтов.
Содержание и ремонт лифтов не включает систему восстановления ресурса лифтов, состоящую из:
- капитального ремонта (замены)
- модернизации
- Содержание и ремонт внутридомовых систем газоснабжения
Техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования производится в соответствии с Правилами пользования газом (Постановление Правительства РФ №410 от 14.05.2013), ГРО «Петербурггаз» ежемесячно и включает:
Проведение технического обслуживания газопроводов, входящих в состав внутридомового газового оборудования ( по графику 1 раз в год), в т.ч.
- Визуальная проверка целостности внутридомового (или) внутриквартирного газового оборудования и его соответствия нормативным требованиям.
- Визуальная проверка наличия свободного доступа к внутридомовому и (или) внутриквартирному газовому оборудованию.
- Визуальная проверка состояния окраски и креплений газопроводов.
- Визуальная проверка наличия и целостности футляров, в том числе их уплотнений, в местах прокладки газопроводов через наружные и внутренние конструкции многоквартирных домов и домовладений.
- Проверка герметичности соединений и отключающих устройств (опрессовка, приборный метод, мыльная эмульсия, пенообразующая смесь), принятие мер по устранению выявленной негерметичности.
- Проверка работоспособности и смазка отключающих устройств (если это предусмотрено документацией изготовителя), установленных на газопроводах.
- Разборка и смазка кранов бытового газоиспользующего оборудования (если это предусмотрено документацией изготовителя).
- Проверка работоспособности устройств, позволяющих автоматически отключить подачу газа при отклонении контролируемых параметров за допустимые пределы, ее наладка и регулировка (предохранительная арматура, системы контроля загазованности).
- Регулировка процесса сжигания газа на всех режимах работы бытового газоиспользующего оборудования, очистка горелок от загрязнений.
- Выявление неисправностей бытового газоиспользующего оборудования и определение возможности его дальнейшей эксплуатации.
- Проверка технического состояния электроизолирующего соединения, установленного на газопроводе (при наличии).
- Инструктаж потребителей газа по безопасному использованию газа при удовлетворении коммунально-бытовых нужд.
Работы по ремонту внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме на основании заявок заказчика.
ВНИМАНИЕ!!! С 01 января 2024 г. каждый собственник газифицированной квартиры ОБЯЗАН заключить договор на техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования с ГРО «Петербурггаз». Информация о том как это сделать, размещена на главной странице нашего сайта.
- Управление многоквартирным домом
Управление многоквартирным домом осуществляется ежемесячно и включает услуги:
- по обеспечению предоставления жилищных услуг, в т.ч. выбору подрядных и специализированных организаций для выполнения работ, оформлению договорных отношений, организации и проведении расчетов, техническому надзору;
- по обеспечению предоставления коммунальных услуг, в т.ч. оформлению договорных отношений с ресурсоснабжающими организациями, обеспечению передачи показаний приборов учета, контролю выставленных счетов, организации и проведению расчетов;
- организации проведения капитального ремонта, в случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения о его проведении;
- ведению хозяйственно-финансовой деятельности по учету расходов и доходов, связанных с обслуживанием дома;
- ведение и хранение технической документации на многоквартирный дом;
- организации расчета и сбора платы за жилищные и коммунальные услуги;
- организация работы по взысканию задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг в досудебном и судебном порядке;
- обеспечение собственников и нанимателей помещений информацией, связанной с управлением и обслуживанием дома, оказанием услуг, выполнением работ;
- организации и проведению собраний по решению собственников помещений в многоквартирном доме;
- заключение от имени собственников помещений в многоквартирном доме договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на условиях, определенных решением общего собрания (договоры аренды);
- услуги по обеспечению поставки в дом коммунальных ресурсов, в т.ч. пломбировка и ввод в коммерческих учет индивидуальных (квартирных) счетчиков учета коммунальных ресурсов;
- организация оказания дополнительных услуг по решению собственников помещений в многоквартирном доме.
- Эксплуатация коллективных (общедомовых) приборов учета
осуществляется ежемесячно, ремонт и замена по мере необходимости, периодичность проведения отдельных работ по эксплуатации и обслуживанию коммерческих узлов учета (например, поверка, замена общедомовых приборов) определяется техническими (паспортными) характеристиками установленного оборудования.
Эксплуатация и техническое обслуживание коллективных (общедомовых) приборов электрической энергии включает поверку, замену неисправного либо не прошедшего поверку прибора учета. Снятие показаний и передача показаний в ресурсоснабжающую организацию производится ежемесячно.
Эксплуатация и техническое обслуживание узлов учета тепловой энергии (горячей воды), холодной воды включает:
- контроль технического состояния работоспособности оборудования (профосмотр);
- проверку работоспособности и наладку оборудования на месте эксплуатации;
- текущий ремонт: замена прокладок, замена крепежа, чистка расходомеров в случае выявления некорректных показаний, замена неисправных элементов узла (запорной арматуры, тройников, фильтров, патрубков обвязки счетчиков и др.);
- планово-профилактические работы: демонтаж, монтаж, чистка (промывка) расходомеров (водосчетчиков), калибровка средств измерения, наладка оборудования, устранение протечек, набивка сальников и ревизия запорной арматуры, очистка фильтрующих устройств;
- для узлов учета тепловой энергии – подготовка к отопительному сезону: осмотр, промывка и чистка расходомеров, проверка исправности оборудования, предъявление представителю теплоснабжающей организации для оформления Акта допуска в эксплуатацию, поверка прибора учета.
Снятие показаний и передача показаний в ресурсоснабжающую организацию производится ежемесячно.
Дополнительные услуги(по решению общего собрания собственников)
- услуги консьержа
- установка коллективных приборов учета
- капитальный ремонт
- видеонаблюдение
Видеонаблюдение
Наименование системы |
Регламент тех/ обслуж. |
Стоимость |
СВН* аналоговое | Регламент №1 | 25 рублей с квартиры в мес. |
СВН* аналоговое / ТВ* + IP cam* | Регламент №2 | 50 рублей с квартиры в мес. |
СВН* аналоговое / ТВ* + IP cam + Лифт* | Регламент №2 | 65 рублей с квартиры в мес. |
СВН* аналоговое / ТВ* премиум | Регламент №1 | 50 рублей с квартиры в мес. |
СВН* аналоговое / ТВ* + IP cam* премиум | Регламент №2 | 80 рублей с квартиры в мес. |
СВН* аналоговое / ТВ* + IP cam + Лифт* премиум | Регламент №2 | 100 рублей с квартиры в мес. |
* Сокращения:
- СВН – Система видеонаблюдения.
- ТВ – Врезка камер видеонаблюдения в общедомовую антенну с выводом изображения на телевизионный приемник (максимум две камеры). При соблюдении технических условии и свободных частот.
- IP cam – цифровая камера видеонаблюдения с высокой передачей изображения.
- AHD cam – аналоговая камера высокой четкости.
СВН аналоговое – В данную систему входит: установка аналоговых камер, на входе в подъезд, регистратор размещается в охраняемом помещении и не требует круглосуточного наблюдения. Запись видеорегистратора сохраняется от 10 до 14 суток.
- Стоимость оборудования и его монтаж происходит за счет средств собственников.
- Для жильцов дома предусмотрена дополнительная услуга камеры на входе в подъезд и лифтовой холл врезаются в общедомовую антенну ПАО «Ростелеком» и изображение выводится на телевизионный приемник.
СВН аналоговое / ТВ + IP cam – В данную систему входит: установка цветных аналоговых камер с разрешением выше среднего на входе в подъезд, установка камеры на входе черной лестницы и размещение камеры на первом этаже лифтового холла. Так же на фасаде здания устанавливаются фасадные IP камеры для просмотра прилегающей территорий. Регистратор размещается в охраняемом помещении и не требует круглосуточного наблюдения. Запись видеорегистратора сохраняется от 10 до 14 суток.
- Стоимость оборудования и его монтаж происходит за счет средств собственников.
- Для жильцов дома предусмотрена дополнительная услуга камеры на входе в подъезд и лифтовой холл врезаются в общедомовую антенну ПАО «Ростелеком» и изображение выводится на телевизионный приемник.
СВН аналоговое / ТВ + Лифт – В данную систему входит: установка цветных аналоговых камер с разрешением выше среднего на входе в подъезд, установка камеры на входе черной лестницы и размещение камеры на первом этаже лифтового холла и лифтовой кабины. Регистратор размещается в охраняемом помещении и не требует круглосуточного наблюдения. Запись видеорегистратора сохраняется от 10 до 14 суток.
- Стоимость оборудования и его монтаж происходит за счет средств собственников.
- Для жильцов дома предусмотрена дополнительная услуга камеры на входе в подъезд и лифтовой холл врезаются в общедомовую антенну ПАО «Ростелеком» и изображение выводится на телевизионный приемник.
СВН аналоговое / ТВ премиум – В данную систему входит: установка цветных аналоговых камер с разрешением выше среднего на входе в подъезд, установка камеры на входе черной лестницы и размещение камеры на первом этаже лифтового холла. Регистратор размещается в охраняемом помещении и не требует круглосуточного наблюдения. Запись видеорегистратора сохраняется от 10 до 14 суток.
- Стоимость оборудования и его монтаж происходит за счет средств ООО «СТРОИТЕЛЬ».
- Для жильцов дома предусмотрена дополнительная услуга камеры на входе в подъезд и лифтовой холл врезаются в общедомовую антенну ПАО «Ростелеком» и изображение выводится на телевизионный приемник.
СВН аналоговое / ТВ + IP cam премиум – В данную систему входит: установка цветных аналоговых камер с разрешением выше среднего на входе в подъезд, установка камеры на входе черной лестницы и размещение камеры на первом этаже лифтового холла. Так же на фасаде здания устанавливаются фасадные IP камеры для просмотра прилегающей территорий. Регистратор размещается в охраняемом помещении и не требует круглосуточного наблюдения. Запись видеорегистратора сохраняется от 10 до 14 суток.
- Стоимость оборудования и его монтаж происходит за счет средств ООО «СТРОИТЕЛЬ».
- Для жильцов дома предусмотрена дополнительная услуга камеры на входе в подъезд и лифтовой холл врезаются в общедомовую антенну ПАО «Ростелеком» и изображение выводится на телевизионный приемник.
СВН аналоговое / ТВ + IP cam + Лифт премиум– В данную систему входит: установка цветных аналоговых камер с разрешением выше среднего на входе в подъезд, установка камеры на входе черной лестницы и размещение камеры на первом этаже лифтового холла и лифтовой кабины. Так же на фасаде здания устанавливаются фасадные IP камеры для просмотра прилегающей территорий. Регистратор размещается в охраняемом помещении и не требует круглосуточного наблюдения. Запись видеорегистратора сохраняется от 10 до 14 суток.
- Стоимость оборудования и его монтаж происходит за счет средств ООО «СТРОИТЕЛЬ».
- Для жильцов дома предусмотрена дополнительная услуга камеры на входе в подъезд и лифтовой холл врезаются в общедомовую антенну ПАО «Ростелеком» и изображение выводится на телевизионный приемник.
Факт (результат) выполнения работ (оказанных услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме отражается в отчете за год.