Частые вопросы

Порядок выдачи разрешений на установку пандусов и аппарелей как элементов благоустройства

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.12.2014 №1300 утвержден перечень видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов.

К числу указанных объектов относятся элементы благоустройства территории.

Согласно статье 2 Закона Санкт-Петербурга от 23.12.2015 №891-180 «О благоустройстве в Санкт-Петербурге» к элементам благоустройства относятся декоративное, техническое, планировочное, конструктивное устройство, растительный компонент, различные виды оборудования и оформления, покрытие, малая архитектурная форма, некапитальный объект, наружная реклама и информация, которые размещаются на объектах благоустройства.

Поскольку пандусы и аппарели могут быть отнесены как к техническим (конструктивным) устройствам, так и к некапитальным объектам, их размещение как элементов благоустройства на землях и земельных участках, находящихся в распоряжении (собственности) Санкт-Петербурга, не требует обязательного оформления арендных отношений.

Размещение указанных объектов рекомендуется осуществлять на основании разрешения, выдаваемого Комитетом. При этом использование земельных участков на основании разрешения осуществляется на безвозмездной основе.

Физические и юридические лица вправе обратиться в Комитет за получением разрешения на размещение пандусов и аппарелей в соответствии с Временным порядком взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга при принятии решений о выдаче разрешений на использование земель или земельных участков, находящихся в государственной собственности.

На сайте Комитета размещена следующая информация, предназначенная для заявителей:

1. Временный порядок взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга при принятии решений о выдаче разрешений на использование земель или земельных участков, находящихся в государственной собственности: http://www.commim.spb.ru/flles/files/vrem.docx.

2. Как формировать контур земельного участка: http://www.commim.spb.ru/files/files/psp.docx.

Разъяснения по формированию фонда капитального ремонта
Азбука для потребителей услуг ЖКХ
Что делать с счетчиками горячей и холодной воды срок поверки которых закончился?
В соответствии с Федеральным законом «Об обеспечении единства измерений» от 26.06.2008 7. №102-ФЗ, статья 13, при окончании срока эксплуатации счетчиков холодной и горячей воды (срок указан на оборотной стороне квитанции на оплату квартирной платы) можно:

1. Заменить счетчики, порядок действий смотри на сайте;

2. Поверить счетчики, сняв их и предоставив в АНО «ТЕСТ Санкт-Петербург» по адресу: Курляндская д. 1.

3. Поверить счетчики на дому.

Поверить счетчики на дому может только организация, аккредитованная в Федеральной службе по аккредитации.

ООО «СТРОИТЕЛЬ» проверены разрешительные документы на предоставление услуг по поверке счетчиков воды ООО «Городские коммунальные системы» (сокращенно ООО «ГКС») ИНН 7811186969 ОГРН 1154847120782

Тел. 633-09-59 сайт: услугиповерки.рф

Порядок действий:

1. вызвать представителя ООО «ГКС» для поверки счетчиков

2. поверить счетчики и получить документы: свидетельство о поверке, на каждый поверенный счетчик, если счетчик не проходит поверку, то извещение о не пригодности счетчика (услуга в ООО «ГКС» бесплатная), договор о возмездном оказании услуг, акт сдачи-приемки выполненных работ, квитанцию об оплате

3. позвонить и вызвать начальника ДУ из управляющей компании ООО «СТРОИТЕЛЬ», для составления Акта о вводе счетчиков в коммерческий учет (услуга бесплатная);

4. предоставить документы в бухгалтерию по квартирной плате.

Дата поверки счётчиков
Разъяснения по порядку начисления платы за горячую воду в домах с закрытой системой горячего водоснабжения (дома квартала 20)

Расчет платы за горячее водоснабжение в домах с закрытой системой горячего водоснабжения производится по формуле 20 Правил № 354 О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ СОБСТВЕННИКАМ И ПОЛЬЗОВАТЕЛЯМ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ И ЖИЛЫХ ДОМОВ, исходя из стоимости коммунальных ресурсов, потраченных на производство горячей воды: холодная вода (тариф с 01.07.2015 г. ,23,03 руб. за м3) тепловая энергия (тариф с 01.07.2015 г. – 1541,78 руб./ Гкал.), по показаниям общедомовых приборов учета.

Начисление по каждой квартире произведено:

горячее водоснабжение (ГВС) – объем горячей воды по индивидуальным приборам учета (в квартире) м3 * стоимость 1 м3 ГВС (графа 8 таблицы) или объем горячей воды по нормативу (при отсутствии индивидуальных приборов учета в квартире) * количество зарегистрированных граждан * стоимость 1 м3 ГВС (графа 8 таблицы).. ОДН ХВС начисляется с учетом ограничений, предусмотренных п. 44 Правил № 354, а также уменьшения объема ХВС израсходованного внутри квартиры, предусмотренных п. 47 Правил № 354.

ОТОПЛЕНИЕ: расчет отопления производится путем деления объема тепловой энергии ( графа 9 таблицы) на площадь жилых и нежилых помещений (графа 10 таблицы) * тариф 1541,78 руб/Гкл * площадь квартиры

Фактический расход и стоимость коммунальных ресурсов, использованных на производство горячей воды, приведены в таблицах:

Правила пользования водопроводом и канализацией

Во избежание засоров канализационных стояков ООО «Строитель» настоятельно рекомендует соблюдать правила пользования водопроводом и канализацией!!!!!!

1) содержать в чистоте унитазы, раковины и умывальники;

2) не допускать поломок, установленных в квартире санитарных приборов и арматуры;

3) не выливать в унитазы, раковины и умывальники легковоспламеняющиеся жидкости и кислоты;

4) не бросать в унитазы песок, строительный мусор, тряпки, кости, стекло, металлические и деревянные предметы, наполнитель для кошачьего туалета, средства гиены в т.ч. детские подгузники (памперсы) и т.п.;

5) не допускать непроизводственного расхода водопроводной воды, постоянного протока при водопользовании, утечек через водоразборную арматуру;

6) не пользоваться санитарными приборами в случае засора в канализационной сети;

7) немедленно сообщать эксплуатационному персоналу обо всех неисправностях системы водопровода и канализации;

8) оберегать санитарные приборы и открыто проложенные трубопроводы от ударов, механических нагрузок;

9) оберегать пластмассовые трубы (полиэтиленовые канализационные стояки и подводки холодной воды) от воздействия высоких температур, механических нагрузок, ударов, нанесения царапин на трубах, красить полиэтиленовые трубы и привязывать к ним веревки;

10) для очистки наружной поверхности пластмассовой трубы пользоваться мягкой влажной тряпкой, категорически запрещается применять металлические щетки;

11) при засорах полиэтиленовых канализационных труб запрещается пользоваться стальной проволокой, пластмассовые трубопроводы прочищать отрезком полиэтиленовой трубы диаметром до 25 мм или жестким резиновым шлангом. ( п. 5.8.7 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 “Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда”)

Правила содержания балконов и лоджий в многоквартирных жилых домах

В соответствии с п. 2 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества многоквартирного дома включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

С целью предотвращения разрушений балконов, эркеров и лоджий ООО «Строитель» информирует собственников о том, что не допускается на балконах, эркерах и лоджиях размещение громоздких, тяжелых вещей, захламления и загрязнения, а также их переоборудования, связанные с устройством и изменением внешнего вида балконов и лоджий, а именно остеклением, изменением, ремонтом или заменой ограждений, цветовым решением (без соответствующего разрешения).

В соответствии с пунктом 4.2.4.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 “Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда” работники организаций по обслуживанию жилищного фонда обязаны систематически проверять правильность использования балконов, эркеров и лоджий.

Просим обеспечить беспрепятственный допуск сотрудников ООО «Строитель» для проведения осмотра балконов, эркеров и лоджий. В случае самостоятельного обнаружения трещин, деформации и других повреждений немедленно сообщить в управляющую домом организацию.

Как установить пандус в парадной нашего дома?

Из разъяснений Жилищного комитета (Письмо № 02-21-5154/14-0-1 от 17.11.2014 г.) по вопросу установки средств доступа для маломобильных групп населения следует:

в соответствии с ч.2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в доме коллегиально владеют, пользуются и распоряжаются общедомовым имуществом, к составу которого, в том числе, относятся лестничные клетки.

Вопрос переустройства лестничных клеток путем пристройки пандусов является реконструкцией многоквартирного дома. Выполнение реконструкции многоквартирного дома за счет средств, вносимых жителями в качестве платы, установленной на содержание и ремонт общедомового имущества, не предусматривается.

Таким образом, работы по устройству пандусов могут быть выполнены при наличии технической возможности, проектной документации, и при условии принятия собственниками помещений в доме положительного решения, в том числе о порядке дополнительного финансирования этих работ.

Газоснабжение многоквартирных домов

На основании Письма № ВС-17/2961 от 31.03.2014 г. ЗАО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург» управляющая компания ООО «Строитель» уведомляет всех собственников квартир, проживающих в газифицированных многоквартирных домах, о том, что с апреля 2014 г. указанная организация будет самостоятельно производить начисление и ежемесячно направлять квитанции на оплату газа абонентам. С этого же времени услуга «газоснабжение» будет исключена из «розового» счета-квитанции на оплату жилого помещения, коммунальных и прочих услуг.

Контактная информация: Абонентский пункт: СПб., Дачный пр. д. 6, корпус 1

Телефоны: 324-47-95, 715-20-32

Режим работы: с понедельника по четверг 9-19 без перерыва на обед

Официальный сайт: www.peterburgregiongaz.ru

Копия Письма №ВС-17/2961 от 31.03.2014 г.

Что такое общедомовые нужды

Расчет размера платы за коммунальную услугу, предоставленную за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме регламентирован разделом III Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Правила). Во всех многоквартирных домах, оборудованных общедомовыми приборами учета граждане платят коммунальные услуги исходя из объемов коммунальных услуг, определенных по показаниям общедомового прибора учета и тарифа, установленного Комитетом по тарифам Правительства Санкт-Петербурга. Объем коммунальных услуг, определенный по показаниям общедомового прибора учета распределяется по потребителям на индивидуальное потребление и на общедомовые нужды. После вычитания из объема коммунальных услуг, определенного по показаниям общедомового прибора учета индивидуальных объемов потребления услуги по приборам учета или по нормативам потребления, оставшаяся часть распределяется по потребителям пропорционально занимаемой площади (формулы 11, 12, 13, 14, 15 приложения № 2 к Правилам).

Что входит в плату коммунальные услуги на общедомовые нужды

Кроме потребления гражданами в квартирах коммунальных ресурсов, коммунальные ресурсы используются для обслуживания и ремонта мест общего пользования, общего имущества дома, и данные суммы включены в строку платы «коммунальные услуги на общедомовые нужды», а именно:

Электричество используется на освещение лестничных клеток, чердаков, подвалов.

Холодная и горячая вода используются:

  • при замене и восстановлении работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения включая насосные установки при проведении работ текущего характера;
  • при восстановлении работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств при проведении работ текущего характера;
  • при проведении работ капитального характера по смене, восстановлению или замене инженерного оборудования зданий;
  • при проведении аварийных работ и аварийного обслуживания инженерного оборудования зданий;
  • при подготовке к сезонной эксплуатации инженерных систем здания;
  • и т.д.

Таким образом, с 01.09.2012 года плата за коммунальные услуги выставляется гражданам за индивидуальное пользование и на общедомовые нужды в соответствии с требованиями жилищного законодательства Российской Федерации и Санкт-Петербурга и ровно в том объеме, в каком выставлено ресурсоснабжающими организациями.

Как производится начисление платы за коммунальную услугу «отопление» с 01.09.2012 согласно “Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов”, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 “О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов” (далее Правила)?

1) В многоквартирном доме, который оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии

Размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным прибором учета (ИПУ) тепловой энергии, в многоквартирном доме, который оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии и в котором во всех помещениях отсутствуют ИПУ, определяется по следующей формуле (формула № 3 Приложения № 2 к Правилам):

формула №3 Приложения №2 к Правилам

где:

– объем потребленной тепловой энергии, определенный по показаниям общедомового прибора учета тепловой энергии;

– общая площадь жилого помещения;

– общая площадь всех помещений многоквартирного дома, включая помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме;

– тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Таким образом, при учете тепловой энергии по общедомовому прибору учета, плата за коммунальную услугу отопление, потребляемую в квартире, производится исходя из фактического объема потребленной тепловой энергии.

2) В многоквартирном доме, который НЕ оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии

Размер платы по отоплению в жилом помещении, не оборудованном ИПУ тепловой энергии в многоквартирном доме, который не оборудован общедомовым ПУ тепловой энергии определяется по формуле № 2 Приложения № 2 к Правилам:

формула №2 Приложения №2 к Правилам

где:

– общая площадь i-го жилого помещения;

– норматив потребления коммунальной услуги по отоплению;

– тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством РФ.

При отсутствии общедомового прибора учета тепловой энергии, плата за коммунальную услугу отопление, потребляемую в квартире, производится исходя из утвержденных нормативов потребленной тепловой энергии.

Указанный норматив (0,0205 Гкал/кв.м) установлен Распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 22.08.2012 № 250-р «Об установлении нормативов потребления коммунальных услуг на территории Санкт-Петербурга» рассчитан из длительности отопительного сезона продолжительностью 8 календарных месяцев (с октября по май), в том числе неполных. Действующие в 2012 году тарифы на коммунальные услуги установлены распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 20.12.2011 № 497-р.

Почему нужно платить за ПЗУ, если нет трубки в квартире?

Если в парадной дома для обеспечения необходимого уровня безопасности установлено переговорно-замочное устройство (далее ПЗУ), оно является общим имуществом многоквартирного жилого дома.

Переговорно-замочное устройство – это автоматически запирающееся устройство двери подъезда, которое включает пульт вызова, электромагнитный замок, кнопку выхода, дверной доводчик, этажный коммутатор, блок питания, кабельную слаботочную сеть. То есть, ПЗУ – это, прежде всего, устройство двери подъезда, а не трубка в квартире конкретного собственника, которая устанавливается для удобства пользования ПЗУ.

В соответствии с ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Технические требования к ПЗУ предусматривают его техническое обслуживание и ремонт. Данные работы включаются в плату, размер которой устанавливается Комитетом по тарифам Санкт-Петербурга. С 01.08.2011 года плата за обслуживание ПЗУ составляет 0,49 руб. с 1 м2 общей площади квартиры.

Как перенести электросчетчик с лестничной клетки в квартиру?

Для проведения данной процедуры, собственнику жилого помещения необходимо:

  1. Определиться с месторасположением электросчетчика: согласно п. 1.5.29 “Правил устройства электроустановок” электросчетчик должен быть размещен на стене, имеющей жесткую конструкцию (капитальную), на высоте от пола до коробки зажимов электросчетчика от 0,8 метра до 1,7 метра.
  2. Обратиться в ЗАО “Петроэлектросбыт” для получения технического условия на перенос электросчетчика в квартиру (техническое условие выдается квартиросъемщику инспектором при посещении квартиры) и снятия показаний с электросчетчика.
  3. Вызвать инспектора ЗАО “Петроэлектросбыт” на адрес можно в приемные дни (понедельник, среда с 9:00 до 10:00) по телефону: 752-22-67.
  4. Подать в управляющую компанию ООО “Строитель” заявление на перенос электросчетчика для получения согласования, приложив копию технического условия, полученного от ЗАО “Петроэлектросбыт” (образец заявления прилагается). Согласование заявления производится на платной основе, стоимость услуги 120 руб., оплата производится при получении согласования по адресу: ул. М. Захарова д. 23 литер А, 2 этаж, кабинет № 5, тел. 742-60-33.
  5. По окончанию монтажных работ, необходимо повторно вызвать представителя ЗАО “Петроэлектросбыт””, для опломбировки электросчетчика и снятия первоначальных показаний прибора учета.
             
                   ОБРАЗЕЦ ЗАЯВЛЕНИЯ

                                Главному энергетику
                                Управляющей компании
                                ООО «Строитель»
                                Мезневу В.А.

                                От
                                ____________________
                                ____________________
                                ____________________ 
                                (Ф.И.О. разборчиво)

                                проживающего (щей) 
                                по адресу:
                                ____________________
                                ____________________ 
                                (ул., дом, корпус, 
                                квартира)
                                ____________________
                                контактный телефон

                  ЗАЯВЛЕНИЕ

Прошу согласовать, выполнение нового ввода с целью 
переноса электросчетчика из этажного электрического 
щита, установленного на лестничной клетке в квартиру. 
Точка подключения не изменена. 
В квартире установлена ____________________ (газовая 
или электрическая) плита.

Приложение: Копия технического условия 
ЗАО «Петроэлектросбыт»

                        ____________________ подпись

                        ________________________дата
                        
Как отказаться от услуги “радио”?

Между ООО “Строитель” и ФГУП “Радиотрансляционная сеть Санкт-Петербурга” (далее – РТУ) заключен договор, согласно которому ООО “Строитель” поручает ГУП ВЦКП “Жилищное хозяйство” включать в счета для граждан – абонентов РТУ строчку “радио” и доставляет счета гражданам. При этом, предполагается, что, в целях возможности оповещения граждан в чрезвычайных ситуациях, если в квартире установлена радиоточка, Абонент вправе ею пользоваться, и обязан данную услугу оплачивать поставщику услуги – РТУ. С целью не выставления РТУ отдельных квитанций на оплату данной услуги, РТУ и был заключен договор с ООО “Строитель”.

Так как поставщиком услуги “радио” является РТУ, абонентом данной услуги являются граждане, пользующиеся данной услугой, а ООО “Строитель” является только организацией, обеспечивающей порядок расчетов, то вопросы отключения и соответственно не оплаты данной услуги, могут решаться только между Абонентом и РТУ, отношения между которыми регулируются нормами Гражданского кодекса РФ о публичных договорах.

Основанием для исключения строчки “радио” из счетов гражданам является справка, выданная электромонтером РТУ на руки Абоненту.

Чтобы отказаться от услуги “радио” Абоненту необходимо обратиться в РТУ по адресу: ул. Расстанная, дом 18, литера Б, тел. 318-06-10 с заявлением о снятии радиотрансляционной точки.

Заявление принимается при личном обращении Абонента, при предъявлении им паспорта и свидетельства о праве собственности на квартиру ( долю).

Произвести оплату услуги по отключению радиоточки. Работы по отключению радиоточки проводятся электромонтером РТУ в назначенный день после предъявления ему оплаченной (через Сбербанк) квитанции, после отключения электромонтер выдает справку для снятия начисления.

Указанный выше порядок отказа от предоставления Абонентам услуги «радио», РТУ указало в письме в адрес ООО «Строитель» от 04.04.2011г. № 22-08-1446.

Как отказаться от услуги “Телетрансляция”?

Услуга “Телетрансляция” оказывается Вам организацией ПАО “Ростелеком” (правоприемник – ОАО «ТКТ»).

Для отключения услуги “Телетрансляция” (или подключения данной услуги), а также для осуществления перерасчетов, Вам необходимо обращаться в ПАО “Ростелеком”" т.8-800-1000-800 Дачный проспект д.17 кор. 2.

Между ООО “Строитель” и ПАО “Ростелеком”заключен договор, предметом которого является сотрудничество по обеспечению Абонентов (собственников жилых помещений, проживающих в многоквартирном жилом доме) возможностью приема телепрограмм.

Согласно указанному договору ООО “Строитель” обязуется:

  • обеспечить свободный и своевременный доступ для обслуживания оборудования ПАО “Ростелеком”,
  • осуществлять информирование Абонентов об изменении тарифов (после их получения от ПАО “Ростелеком”),
  • организовать перечисление Абонентами абонентной платы в ПАО “Ростелеком”.

В свою очередь, ПАО “Ростелеком” обязуется:

  • оказывать Абонентам услуги приема телепрограмм общероссийских телерадиовещательных организаций, государственных региональных телекомпаний в кол-ве 44 канала,
  • обеспечить соответствие действующему ГОСТу качества сигнала телевизионных каналов,
  • обеспечивать прием заявок от Абонентов и осуществлять ремонт оборудования,

Таким образом, Абонентом услуги “телетрансляция” является собственник жилого помещения, отношения между которым и ПАО “Ростелеком”регулируются нормами Гражданского кодекса РФ о публичных договорах, Публичным договором на оказание услуг связи для целей кабельного вещания и дополнительных услуг, утвержденным Приказом директора Петербургского филиала ПАО “Ростелеком” от «27» сентября 2013 года №0207/01/406-13 (опубликован в газете «Вечерний Петербург», № 176 (24968)), с последующими дополнениями и изменениями.

Как получить договор управления домом между собственником жилого помещения и управляющей организацией?

Если Вы не получили свой экземпляр Договора управления домом или приобрели право собственности на квартиру уже после рассылки договоров, Вы можете обратиться в ООО “Строитель” по адресу: ул. Котина д. 2 корпус 1, к секретарю Михеенковой Наталии Викторовне, тел. (812)745-73-22 . При себе необходимо иметь: паспорт, свидетельство на квартиру (долю в праве собственности на квартиру). Секретарь поможет Вам оформить договор и выдаст Ваш экземпляр.

Как организовать и провести капитальный ремонт в нашем доме?

В соответствии с действующим законодательством, начиная с 2014 года, изменяется система организации капитального ремонта многоквартирных домов.

Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах будет осуществляться в соответствии с региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме принимается на общем собрании собственников помещений в таком доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, некоммерческой организации «Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», расположенной по адресу: Санкт-Петербург, пл.Островского, д.11 (далее – Региональный оператор) либо по собственной инициативе.

Финансирование капитального ремонта многоквартирных домов в Санкт-Петербурге будет осуществляться за счет средств фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (далее – фонд капитального ремонта) и ежегодно выделяемых средств бюджета Санкт-Петербурга в виде субсидий.

В 2014 году капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов будет производиться в соответствии с краткосрочным планом реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах исключительно за счет средств субсидий, выделяемых из бюджета Санкт-Петербурга. Средства граждан, поступающие в качестве взноса на капитальный ремонт, будут накапливаться на счетах, открываемых в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации. Долгосрочная региональная адресная программа капитального ремонта будет утверждена в феврале 2014 г.

Фонд капитального ремонта образуется из взносов на капитальный ремонт, уплаченных собственниками помещений в многоквартирном доме (далее – Собственники помещений), процентов, уплаченных Собственниками помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, процентов, начисленных за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете.

1. Способы формирования фондов капитального ремонта.

Собственники помещений в каждом из многоквартирных домов должны на своем общем собрании в установленный действующим законодательством срок выбрать способ формирования фонда капитального ремонта.

В случае непринятия указанных решений в установленный срок, а также в случае не реализации принятых решений, администрации районов Санкт-Петербурга созывают общие собрания Собственников помещений для решения вопроса о выборе способа формирования фонда капитального ремонта.

Собственники помещений вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее – формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее – формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Способ формирования фонда капитального ремонта выбирается на общем собрании Собственников помещений и может быть изменен в любое время на основании решения такого собрания. Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, предназначенном для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и открытом в кредитной организации (далее – специальный счет), вступает в силу через один год после направления региональному оператору соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, но не ранее наступления условий, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

Собственники помещений в многоквартирном доме, находящемся в управлении управляющей организацией или непосредственном управлении указанных собственников, вправе выбрать в качестве способа формирования фонда капитального ремонта:

1) формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора;

2) формирование фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого является Региональный оператор.

Собственники помещений в многоквартирном доме, находящемся в управлении ТСЖ, ЖСК или ЖК, вправе выбрать в качестве способа формирования фонда капитального ремонта:

1) формирование фонда капитального ремонта на специальном счете, при этом владельцем специального счета может быть выбрано созданное в данном доме ТСЖ, ЖСК, ЖК или региональный оператор;

2) формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.

 

2. Формирование фонда капитального ремонта на счете или специальных счетах регионального оператора.

Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора или на специальном счете, владельцем которого выбран региональный оператор, обеспечивает региональный оператор.

При этом капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме выполняется в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта. Финансирование работ осуществляется за счет средств фонда капитального ремонта, в том числе в случае недостаточности указанных средств, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета Санкт-Петербурга.

3. Формирование фонда капитального ремонта на специальном счете.

Если Собственники помещений в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, то решением общего собрания Собственников помещений также должны быть определены:

1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный Правительством Санкт-Петербурга;

2) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в составе не менее чем состав перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренный региональной программой капитального ремонта;

3) сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта;

4) владелец специального счета;

5) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет.

На сайте: www.cbr.ru/credit/listfz.asp размещена информация о кредитных организациях, в которых можно открыть специальный счет.

Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная Собственниками помещений кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта РФ.

В случае если Собственники помещений не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует установленным Жилищным кодексом РФ (далее – ЖК РФ) требованиям, выбор кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, осуществляется региональным оператором на конкурсной основе.

Собственники помещений вправе осуществлять формирование фонда капитального ремонта только на одном специальном счете. На специальном счете могут аккумулироваться средства фонда капитального ремонта собственников помещений только в одном многоквартирном доме.

4. Особенности выбора владельца специального счета.

Владельцем специального счета является лицо, на имя которого открыт специальный счет. Владельцем специального счета может быть:

1) ТСЖ, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем тридцать, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах;

2) жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, осуществляющие управление многоквартирным домом;

3) региональный оператор.

Следует принять во внимание, что в многоквартирных домах, находящихся в управлении управляющих организаций или непосредственном управлении собственников помещений в этих домах, владельцем специального счета может быть выбран только региональный оператор.

У собственников помещений в многоквартирных домах, находящихся в управлении ТСЖ, ЖСК, ЖК, есть возможность выбрать в качестве владельца специального счета регионального оператора или свое ТСЖ, ЖСК, ЖК. При этом на специальном счете будут аккумулироваться средства фонда капитального ремонта только в одном многоквартирном доме.

ТСЖ, осуществляющее управление несколькими многоквартирными домами, количество квартир в которых составляет в сумме более чем тридцать, не может являться владельцем специального счета. Собственники помещений в таких домах вправе выбрать владельцем специального счета только регионального оператора.

В случае выбора владельцем специального счета ТСЖ, управляющее несколькими многоквартирными домами, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем тридцать, данное ТСЖ открывает в кредитной организации отдельные специальные счета в отношении каждого дома, Собственники помещений в котором выбрали это ТСЖ владельцем специального счета. Необходимо отметить, что Собственники помещений в отдельных многоквартирных домах, находящихся в управлении такого ТСЖ, вправе выбрать разные способы формирования фонда капитального ремонта и (или) разных владельцев специального счета для каждого из многоквартирных домов, в том числе ТСЖ или Регионального оператора.

В целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, Собственники помещений в максимально короткие сроки должны направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания таких собственников, которым оформлено это решение.

5. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Собственники помещений обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт в размере не менее минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее – минимальный взнос), устанавливаемого Правительством Санкт-Петербурга на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме.

За счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального взноса, финансируются только те виды услуг и(или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, которые предусмотрены статьей 166 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В случае установления взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный взнос, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания Собственников помещений может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту.

6. Использование доходов от передачи в пользование объектов общего имущества в многоквартирном доме, доходы от хозяйственной деятельности ТСЖ на формирование фонда капитального ремонта.

Доходы от передачи в пользование объектов общего имущества в многоквартирном доме, средства ЖСК, ЖК, ТСЖ, в том числе доходы от хозяйственной деятельности ЖСК, ЖК, ТСЖ, могут направляться на формирование фонда капитального ремонта в счет исполнения обязанности Собственников помещений по уплате взносов на капитальный ремонт.

Решения о передаче в пользование объектов общего имущества в многоквартирном доме и об использовании полученных доходов принимаются на общем собрании Собственников помещений.

Решение о направлении в фонд капитального ремонта средств ЖСК, ЖК, ТСЖ, в том числе доходов от хозяйственной деятельности ЖСК, ЖК, ТСЖ, принимаются на общем собрании членов ЖСК, ЖК, ТСЖ с учетом устава указанных организаций.

7. Принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах, включенных в краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге в 2014 году.

Собственники помещений в многоквартирных домах, включенных в краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге в 2014 году (далее – краткосрочный план 2014 года), помимо решений, связанных с выбором способа формирования фонда капитального ремонта, на своих общих собраниях должны принять следующие решения:

1) утвердить перечень работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включенных в краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге в 2014 году;

2) утвердить смету расходов на капитальный ремонт в 2014 году по видам работ;

3) утвердить сроки проведения капитального ремонта в 2014 году;

4) утвердить источники финансирования капитального ремонта в 2014 году;

5) выбрать лицо, уполномоченное от имени собственников помещений в многоквартирном доме участвовать в приемке выполненных работ, в том числе подписывать соответствующие акты в 2014 году.

 

На сайте Жилищного комитета имеются рекомендации по порядку формирования повестки дня общих собраний собственников, образцы бланков, предварительная региональная адресная программа.

 

Проведение капитального ремонта многоквартирных жилых домов в Санкт-Петербурге регламентируется следующими документами:

  1. Жилищный кодекс Главы 15-18
  2. Закон Санкт-Петербурга № 690-120 от 11.12.2013 г. «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге»
Порядок установки счётчика воды

С целью реализации Федерального закона № 261-ФЗ собственники должны установить внутриквартирные счетчики холодной и горячей воды; в случае, если срок поверки Вашего счетчика истек, Вам необходимо его заменить. В первом и во втором случае, ООО “Строитель” должно принять счетчики на коммерческий учет путем их опломбирования.

ООО “Строитель” предлагает Вам следующий порядок установки, замены и опломбировки счетчиков холодной и горячей воды.

  1. Собственник подает заявку на замену или установку счетчиков на аварийно-диспетчерский пульт по телефонам: 745-44-41, 751-26-10. Тарифы на установку счетчиков размещены на сайте нашей УК в разделе “платные услуги”.
  2. После регистрации заявки, мастер сантехнической службы в согласованное время выполняет работы по замене или установке счетчиков на адресе. Факт выполнения работ подтверждается квитанцией – бланком строгой отчетности, выдаваемым мастером сантехнической службы заказчику. Корешок квитанции остается у мастера.
  3. Оплату выполненных работ можно произвести, либо путем внесения денежных средств лично в кассу УК по адресу М.Захарова, д.23 кабинет № 1 и получить кассовый чек, либо путем передачи денежных средств непосредственно слесарю-сантехнику, выполнившему работу, который сам сдаст деньги в кассу УК.
  4. При замене счетчиков, кроме паспортов на новые счетчики, необходимо сохранить старые счетчики для снятия контрольных показаний.
  5. После замены (установки) счетчиков, необходимо вызвать по указанным в разделе “контакты” телефонам начальника ДУ для опломбировки, снятия контрольных показаний и составления акта приемки счетчиков. Стоимость услуги также указана в разделе “Платные услуги”.

Получив на руки акт приемки счетчиков, собственник сдает его копию в бухгалтерию и с этого момента учет потребленных ресурсов производится по показаниям приборов учета.

Дополнительно сообщаем, что для установки счетчиков, Вам не обязательно обращаться в УК, Вы можете обратиться в любую организацию или к индивидуальному предпринимателю, условия которых посчитаете для себя наиболее приемлемыми. В этом случае, сотрудники УК должны будут принять счетчики на коммерческий учет, то есть выполнить мероприятия, указанные в пункте 5.

За какие жилищно-коммунальные услуги делается перерасчет в связи с временным отсутствием (при предоставлении документов, подтверждающих временное отсутствие: справка, проездные билеты, командировочные документы и т.д.)?

Согласно статье 154 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с пунктом 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ. Перерасчет за коммунальные услуги производится в следующих случаях:

– при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в порядке, утверждаемом Правительством РФ (п.4 ст.157 ЖК РФ),

при временном отсутствии граждан за отдельные виды коммунальных услуг (холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, электричество, газоснабжение, за исключением израсходованных на общедомовые нужды), рассчитываемых потребителю исходя из нормативов потребления, в порядке, утверждаемом Правительством РФ (п.11 ст.155 ЖК РФ).

В настоящее время указанный порядок установлен “Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов”, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 “О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов”.

Согласно статье 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения осуществляется только в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяемыми в порядке, установленном Правительством РФ. В настоящее время указанный порядок установлен Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 “Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность”. Перерасчет по этим услугам за период временного отсутствия действующим законодательством не предусмотрен.

Что необходимо гражданину, зарегистрированному в квартире на ул. Звездная, который фактически проживает в квартире по ул. Маршала Захарова, для получения справки о временном проживании на ул. Маршала Захарова, необходимой для осуществления перерасчета платы за коммунальные услуги, в связи с его временным отсутствием по адресу ул. Звездная?

Перерасчет при временном отсутствии по месту жительства производится только на потребляемые коммунальные услуги (кроме отопления и за общедомовое потребление) в помещениях где отсутствуют приборы учета соответствующих коммунальных услуг. Согласно пункту 93 “Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов”, утвержденных Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 “О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов”:

В качестве документов, подтверждающих продолжительность периода временного отсутствия потребителя по месту постоянного жительства, к заявлению о перерасчете могут прилагаться:

– документ органа, осуществляющего временную регистрацию гражданина по месту его временного пребывания, или его заверенная копия;

– справка организации, осуществляющей вневедомственную охрану жилого помещения, в котором потребитель временно отсутствовал, подтверждающая начало и окончание периода, в течение которого жилое помещение находилось под непрерывной охраной и пользование которым не осуществлялось;

– иные документы, указанные в Правилах.

Таким образом, для получения необходимой справки для перерасчета размера платы за коммунальные услуги по адресу постоянного места жительства, где отсутствуют приборы учета соответствующих коммунальных услуг, при проживании в квартире по другому адресу в этом же регионе, необходимо:

– оформить временную регистрацию по месту фактического проживания

и/или

– заключить договор с охранной организацией по охране пустующей жилой площади.

Рекомендуем: для решения данного вопроса без траты времени и сил на получение соответствующих справок – поставить в жилом помещении, где гражданин временно отсутствует, приборы учета соответствующих коммунальных услуг. В этом случае плата за потребляемые коммунальные услуги без всяких справок будет начислять по фактическому потреблению при условии своевременной оплаты квитанции на квартплату.

Собственник квартиры, фактически проживает (зарегистрирован) по адресу, отличному от адреса квартиры, находящейся в его собственности. За какие жилищно-коммунальные услуги он вправе получить перерасчет в связи с его отсутствием?

Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ и пункту 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Статьей 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с пунктом 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ.

Перерасчет за коммунальные услуги при временном отсутствии граждан осуществляется за отдельные виды коммунальных услуг (холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, электричество, газоснабжение, за исключением израсходованных на общедомовые нужды), рассчитываемых потребителю исходя из нормативов потребления, в порядке, утверждаемом Правительством РФ (п.11 ст.155 ЖК РФ). В настоящее время указанный порядок установлен “Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов”, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 “О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов”.

В данном случае период временного отсутствия потребителя по месту постоянного жительства не может быть учтен, так как квартира, которая принадлежит гражданину на праве собственности, не является местом его постоянного места жительства (отсутствие постоянной регистрации по данному адресу).

Исходя из вышеизложенного, перерасчет собственнику жилого помещения, не зарегистрированному в нём, за коммунальные услуги при временном отсутствии не предусмотрен.

Рекомендуем: для эффективного решения данного вопроса – поставить в жилом помещении, где гражданин отсутствует, приборы учета соответствующих коммунальных услуг. В этом случае плата за потребляемые коммунальные услуги без всяких справок будет начисляться по фактическому потреблению при условии своевременной оплаты квитанции на квартплату.

Согласно статье 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Перерасчет по этим услугам за период временного отсутствия действующим законодательством не предусмотрен.

Собственник принял квартиру в новом доме по акту 12 июля 2012 года. Право собственности на эту квартиру оформлено в марте 2012 года. С какого периода собственник обязан платить квартплату?

Согласно действующему законодательству собственник несет бремя содержания данного помещения и бремя расходов на содержание общего имущества (в части своей доли), а, следовательно, и обязанность по внесению квартплаты, независимо от фактического использования (проживания) данного помещения с момента государственной регистрации права собственности:

– подпункт 5 пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение;

– пункт 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

– статья 219 Гражданского кодекса РФ (ч.1) право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из вышеизложенного следует, что квартплата собственнику должна начисляться с момента регистрации права собственности на данное жилое помещение, то есть в данном случае – с марта 2012 года.

Примечание для квартир соц.найма: пункт 3 ст.153 ЖК РФ расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке.

График включений наружного фасадного освещения и освещения лестничных клеток в ООО Строитель

Комментирование закрыто.